Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno parcelo

Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno je vse pogostejši način pridobivanja cenejših zemljišč za gradnjo hiše. Kmetijska parcela je lahko celo dvakrat cenejša od gradbene parcele! Najprej pa boste morali opraviti številne formalnosti in biti potrpežljivi, ker lahko celoten postopek traja nekaj časa. Oglejte si, koliko stane pretvorba kmetijske parcele v gradbeno , katere formalnosti je treba opraviti in kako dolgo lahko traja. Tu je vodnik po korakih, kako pretvoriti kmetijsko parcelo v gradbeno parcelo .

Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno parcelo

Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno - daleč je pot od nakupa kmetijske parcele do njene preureditve v gradbeno parcelo

Zakaj je zdaj kmetijsko parcelo lažje pretvoriti v zazidljivo?

Skupaj s spremembo zakona o oblikovanju kmetijskega sistema (Časopis št. 110, točka 725) z dne 8. julija 2010 je s kmetijskimi zemljišči lažje trgovati . To je dobra novica za vse, ki niso povezani s kmetijstvom, vendar jih zanima nakup kmetijskih zemljišč za njihovo preureditev v gradbena zemljišča .

Do zdaj je imela Agencija za kmetijsko nepremičnine (ANR) prednostno pravico do nakupa vseh kmetijskih nepremičnin, ne glede na njihovo velikost - tudi tistih pod 1 ha. Ne velja le za transakcije med kmeti. Leta 2009 je APA po podatkih ta privilegij uporabil le 16-krat od 592.000. notarske listine.

- Zdaj zahvaljujoč predlogu spremembe APA ohranja predkupno pravico, vendar le za kmetijska zemljišča, ki presegajo 5 ha. V praksi to pomeni, da lahko zemljišče do 5 ha kupimo "na kraju samem", ne da bi morali sklepati predhodno pogodbo in za to ni treba imeti soglasja agencije . To vidno zmanjša formalnosti in kupcu prihrani čas in denar - pojasnjuje Wojciech Rutowicz, vodja projekta pri ES Polska. To je dobra novica za ljudi, ki razmišljajo o tem, da bi kupili kmetijsko parcelo in jo spremenili v gradbeno parcelo .

Preden kupite kmetijsko parcelo, preverite prostorski načrt

Pred nakupom izbrane parcele skrbno preverite vse informacije o njej v občinskem uradu. Najpomembnejši je prostorski načrt, to je akt lokalne zakonodaje, ki določa obseg parcele. Če občina nima posodobljenega razvojnega načrta, se zadeva zaplete in poveča tveganje za neuspešno naložbo. Predvsem zato, ker ne vemo, kakšen bo namen ploskve v prihodnosti, se lahko na primer izkaže, da je na njej ni mogoče graditi. Obstaja tudi nevarnost, da bo obvod ali visokonapetostni vod prešel v bližini.

Če prostorskega načrta ni, je treba vložiti vlogo za odločitev o razvojnih pogojih . Vloga se odda predstojniku občine, mestnemu županu ali predsedniku. V skladu s predpisi mora parcela izpolnjevati določene standarde: neposreden dostop do javne ceste, možnost priključitve objekta na medije, torej vodovodno, kanalizacijsko, plinsko in električno omrežje.

Drugi pogoj je tako imenovani dobra soseska pomeni, da je treba parcelo, ki se nahaja v neposredni bližini, urediti ali pa so zanjo že izdani gradbeni pogoji . Sosednja parcela - v smislu določb je tista, ki ima skupno mejo z zemljiščem, ki ga nameravamo pridobiti. Če temu ni tako - ne bomo dobili gradbenih pogojev in s tem gradbenega dovoljenja!

Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno parcelo

Pretvorba kmetijske parcele v gradbeno zahteva veliko formalnosti

Kako spremeniti kmetijsko parcelo v gradbeno parcelo?

Za gradnjo hiše na kmetijskih zemljiščih moramo najprej parcelo "razvezati". In se lahko "razkrojimo" le, če obstaja prostorski razvojni načrt. Poniževanje zajema spremembo namembnosti zemljišča iz kmetijskega v gradbeno v lokalnem prostorskem načrtu. Če želite de-kmetijsko urediti zemljišče, morate oddati vlogo za spremembo namembnosti . Zapomnimo si, da mora biti prijava popolna in vsebovati natančno specifikacijo lokacije parcele. Opisati je treba tudi namen, za katerega naj bi bila parcela namenjena, npr. Enodružinska, večdružinska, službena stanovanja. Pismo je naslovljeno na glavarja občine, župana ali predsednika mesta, njegovo obravnavanje pa je brezplačno.

Slaba stran pa je, da ni natančno določenega roka, do katerega je občina dolžna prošnjo preučiti in upoštevati spremembe prostorskega načrta. Če nekdo želi hitro zgraditi hišo, ni dobro, da bi kmetijsko parcelo preuredili v zazidljivo . Čakanje na naslednje odločitve uradov lahko povzroči vse večje frustracije in povzroči, da se stanovanjski načrti odložijo za več let - pravi Wojciech Rutowicz.

Od januarja 2009 so bila pravno porušena kmetijska zemljišča vseh razredov, ki se nahajajo znotraj upravnih meja mesta. Podobno po noveli zakona o varstvu kmetijskih in gozdnih zemljišč poenostavljeni postopek zajema zemljišča na podeželju, vendar le razrede od IV do VI. V drugih primerih je potrebna vloga.

Izključitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje

Ko se občina strinja z de-kmetijstvom, je naslednja stopnja prošnja za oddelek za geodezijo ali upravljanje nepremičnin poviatske starosti za izključitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje . To velja za zemljišča kakovostnih razredov od I do III, zemljišča slabe kakovosti ne zahtevajo izključitve. V ta namen se je treba seznaniti s talistično klasifikacijo zemljišč, v kateri je izražen vrednostni razred kmetijske rabe. Ne pozabite, da je treba prošnji za izključitev zemljišč iz kmetijske pridelave priložiti :

  • dokument, ki potrjuje lastninski naslov (notarska listina ali izpis iz zemljiške knjige),
  • izvleček iz razvojnega načrta,
  • izvleček iz zemljiške knjige s kopijo katastrskega zemljevida,
  • zemljevid z načrtom parcele skupaj z načrtom njegovega razvoja in označevanja območja, ki ga je treba izključiti iz kmetijske pridelave, in ravnotežja območja.

Šele po prejemu pozitivne odločbe lahko zaprosite za gradbeno dovoljenje.

Koliko stane pretvorba kmetijske parcele v gradbeno parcelo?

Skupaj s predelavo zemljišč iz kmetijskih v gradbena bomo zaračunani . Običajno je sprememba uporabe kmetijskih zemljišč za nekmetijske namene v lokalnem razvojnem načrtu povezana s povečanjem vrednosti dane parcele. V tem primeru lahko komuna zahteva tako imenovano pristojbina za načrtovanje . Znesek takse bi moral biti določen v razvojnem načrtu, vendar ne sme biti višji od 30% povečanja vrednosti nepremičnine.

Izključitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje za enodružinske stanovanjske namene je brezplačna samo v primeru določitve zemljišč s površino do 500 m². V nasprotnem primeru se pristojbina določi individualno in bo odvisna od razreda tal na parceli in njene površine. Poleg enkratne pristojbine za trajno izključitev zemljišč iz kmetijske proizvodnje je treba plačati tudi letne pristojbine .

Stanovanje habitata - lažja možnost

Ta rešitev je namenjena predvsem kmetom, ker je razvoj habitatov povezan z vodenjem kmetije . Razvoj habitata lahko vključuje stanovanjsko stavbo in gospodarske zgradbe. Če ne izpolnjujete zakonskih zahtev za kmetovanje, ga morate po pridobitvi zemljišča obdelovati za gradnjo hiše. V tem primeru bi moral, preden s kmetom podpišemo predhodno pogodbo, pridobiti pogoje za razvoj. Nato kmet zaprosi za gradbeno dovoljenje.