Vrtna gazeba je povezana s sprostitvijo in počitkom. Včasih pa nam takšna hiša na zemljišču lahko prinese več težav kot koristi. Vprašanja glede gradnje gazeborov na parcelah določajo številni predpisi, ki jih je treba prebrati pred gradnjo gazeba (ali nakupom parcele z že zgrajeno gazebo). Tukaj je tisto, kar morate vedeti, preden se odločite za gazebo!
Vrtna gazeba
Vrtna gazeba - kaj je v resnici?
Ker ta koncept zajema precej različnih zgradb, najprej določimo, kaj natančno obsega koncept vrtne gazebe. Mislim, da lahko za naše potrebe uporabite definicijo, da je vrtna gazeba :
" lahka zgradba, običajno ažurna, postavljena na vrtu, pogosto okrasna. Njena naloga je zaščita pred dežjem in soncem. Sestališče in počivališče. (...) Danes tudi poletna hišica na vrtu. "
Kot lahko vidite, gazebo lahko definiramo kot lahke, strešne stavbe brez sten (streha temelji na več stebrih) in majhne hiše.
Kje najti recepte za vrtne utane?
Predpisi za gradnjo gazebosov na parcelah v glavnem določajo dovoljene največje velikosti uta in zahtevano razdaljo ustnic, ki jih je treba zgraditi od ograje parcele. Ta vprašanja urejajo predpisi ROD, zakon GDPR, gradbeni zakon z dne 7. julija 1994 (tj. Journal of Laws iz leta 2000, št. 106, točka 1126, s spremembami) in zakon z dne 12. januarja 1991. o davkih in lokalnih taksah (Journal of Laws iz leta 2002, št. 9, točka 84, s spremembami5.
Katera vprašanja urejajo predpisi ROD?
V skladu s 107. členom uredbe GDPR (ki vsebuje najbolj natančna navodila za gradnjo gazebos na vrtnih parcelah):
- Vrtna gazeba je samostojna enonadstropna zgradba, ki družini zagotavlja pogoje za sprostitev.
- V gazebu je lahko klet in podstrešje.
- Gazebo mora biti funkcionalen in estetski.
- V gazebu je lahko pozidana površina, merjena vzdolž obrisa zunanjih sten:
1) na vrtovih v mejah do 25 m²,
2) na vrtovih zunaj meja mesta do 35 m².
- V gazebi je lahko pokrita odprta terasa s površino do 12 m². Območje terase ni vključeno v območje stavbe gazeba, razen tistega dela, ki se nahaja pod podstrešjem ali nad kletjo vtičnice.
- Vrtnica je lahko visoka do 5 metrov s strmo dvokapno streho in visoka 4 metre z različno obliko strehe.
- Višina arbora se meri od nivoja tal do najvišje točke strehe.
- Razdalja gazeba od meja ploskve ne sme biti manjša od 3 metrov.
- Če je v razvojnem načrtu vrta za družinsko dodelitev določena lokacija gazeba, ga je član Združenja dolžan zgraditi v skladu s tem načrtom.
- Vrtnica na vrtovih zunaj meja mesta je lahko opremljena s kaminom.
V skladu s 108. členom Pravilnika o palicah je " član PZD dolžan pisno obvestiti upravni odbor o nameri, da bo zgradil ali podaljšal gazebo, vključno z risbo ob upoštevanju njegovih dimenzij in lokacije znotraj parcele ".
Program za oblikovanje vrtnih vrtnic
Mnogi od nas želijo oblikovati svojo lastno, edinstveno vrtno gazebo in potrebujejo računalniški program za lažjo izdelavo projekta. Na srečo sem uspel najti dober program za oblikovanje vrtnih uta, ki ga tudi sam uporabljam kot oblikovalec. Oglejte si, kakšen je program in kako v njem oblikovati gazebo. Več ...
Kdaj je potrebno dovoljenje za gradnjo gazeba?
Če gradimo gazebo v zgoraj omenjenih dimenzijah, gradbeno dovoljenje ni potrebno . To vprašanje ureja zgoraj omenjeni zakon o graditvi objektov. Ta določba se glasi natančno tako (poglavje 4, člen 29, točka 1, pododdelek 4):
Gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo gazebos in gospodarskih poslopij na parcelah na vrtovih za razdeljevanje zaposlenih z razvojno površino do 25 m² v mestih in do 35 m² zunaj mest ter do 5 m visoko za strme strehe in do 4 m za ravne strehe.
Tako uredba ROD določa največje velikosti uta , Zakon o gradbenem zakonu pa nas oprošča potrebe po pridobitvi gradbenega dovoljenja za gazebo teh velikosti. Zato je treba namero o gradnji utanišča pisno obvestiti samo na vrtni deski.
Davek na gradnjo gazeba
Obstajajo tudi davčna vprašanja, ki jih ureja zgoraj omenjeni zakon o lokalnih davkih in taksah. Na ta vprašanja je opozoril prof. Leonard Etel s pravne fakultete Univerze v Białystoku (citirano po Polska.pl), ki piše takole:
Razdelilne gaze brez temeljev niso stavbe v smislu zakona o lokalnih davkih in taksah. Zato niso obdavčljivi. V tem primeru lastnikom vrtnih uta (ki so vedno vrtnarji) ni treba narediti nobenih potez ali kar koli prijaviti. Drugače je, če ima gazebo temelj. V takem primeru mora vrtni izdelovalec pristojnemu uradu občine predložiti podatke o stavbi v lasti in pokazati gazebo kot neobdavčeno.
Posledice preseganja dovoljenih velikosti uta
Morda si zdaj postavljate vprašanje: kaj pa, če zgradim gazebo, ki presega dovoljene dimenzije? S to težavo se srečujejo tudi ljudje, ki želijo imeti v lasti parcelo, na kateri je že zgrajena takšna "prevelika" gazeba. Posledice, ki bi vas lahko ogrozile, so vključene v pravni nasvet, objavljen na spletni strani PZD:
(...) gradnja objekta na zemljišču v nasprotju s predpisi POD je povezana s tremi negativnimi posledicami za risalca. Prvič, član Združenja je dolžan odstraniti nepravilnosti, ki jih je ugotovilo vodstvo vrta, in celo razstaviti razširjeno gazebo, če kršitev ni mogoče odpraviti drugače. V primeru neizpolnjevanja te odredbe je lastnik parcele lahko prikrajšan za članstvo in pravico do uporabe parcele. Drugič, za postavitev predmeta, večjega od zahtevanega na parceli, je potrebno gradbeno dovoljenje. Postavitev podobnega objekta brez takega dovoljenja se šteje za "nedovoljeno gradnjo" in vključuje nekatere sankcije, ki jih naložijo organi za nadzor stavb, vključno z rušenjem stavbe. Tretjič, končno,objekt, zgrajen na parceli na parceli na vrtu v nasprotju s predpisi ROD, je objekt v smislu davčnih predpisov, če je trajno povezan s tlemi, ločen od prostora z gradnjo predelnih sten in ima temelje in streho; tak predmet je torej obdavčen z davkom na nepremičnine. Davčni zavezanec za takšno stavbo bo njen lastnik, torej lastnik dodelitve.
Kot vidite, se ne splača graditi ali kupovati vrtne gazebe, ki ne ustreza predpisanim standardom, saj nas lahko izpostavi številnim težavam in stroškom, v najslabšem primeru pa izgubi takšne gazebe.
