Odločitev za izbiro parcele za gradnjo hiše je tudi izbira lokacije že leta. Zato ga je treba skrbno pretehtati, upoštevajoč številne dejavnike. To nalogo bo olajšal naš vodnik po korakih, kako izbrati parcelo za gradnjo hiše , pri čemer je pomagal gospod Wojciech Rutowicz, vodja projekta pri ES Polska. Tu je 7 najpomembnejših stvari, ki jih je treba preveriti pred nakupom gradbene parcele ! Če boste to storili, se boste v prihodnosti izognili številnim težavam.
Kako izbrati parcelo za gradnjo hiše?
Postopek gradnje hiše začnemo z nakupom primerne parcele , saj je zasnovo hiše vedno mogoče spremeniti in ji prilagoditi. Osnovna vprašanja, ki si jih moramo zastaviti, so: koliko prostora iščemo in kakšna je oblika parcele ? Praktična in ugodna rešitev bo izbira sorazmerne, pravokotne ploskve . Če že imamo izbrano zasnovo hiše, mora izbiro parcele narekovati velikost in postavitev, ki sta vanj vključena.
1. Ali je vredno uporabiti posrednike pri izbiri parcele za gradnjo hiše?
To vprašanje si zastavlja veliko ljudi, ki si želijo uresničiti sanje o svojem domu. Zaupanje strokovnjaku ima veliko prednosti. Priročna rešitev je lahko uporaba nasvetov in nasvetov nadomestnega investitorja, ki se bo ukvarjal tudi z gradnjo naše hiše. - Sodelovanje z nadomestnim vlagateljem je rešitev brez težav . Še toliko bolj, ker ko eno podjetje celovito obravnava vse: od izbire parcele, preko prilagajanja arhitekturne zasnove do nje, do izvedbe in nadzora gradnje, potem je odgovornost za projekt jasna. Pozitivno vpliva na usklajevanje del in optimalno izbiro - pojasnjuje Wojciech Rutowicz, vodja projekta iz ES Polska.
Ko se odločimo za samostojno iskanje zemljišča za gradnjo hiše , moramo upoštevati, da nam bo vzelo veliko več časa in pozornosti.
2. Lokacija parcele za gradnjo hiše
Lokacija parcele za gradnjo hiše je eden od parametrov, ki določajo tržno vrednost naše nepremičnine. - Bodite pozorni na dostopno cesto, lokalni prostorski razvojni načrt, oddaljenost od centra, razpoložljivost komunalnih storitev ali možnost njihovega pripeljanja. Enako pomemben je prost dostop do ustanov, kot so šole, klinike, trgovine in pošte. Vredno je izračunati čas potovanja v času prometnih konic in v težkih vremenskih razmerah. Upoštevajmo tudi stanje dostopne ceste, če nas bo ta potrebovala, bo to stalo veliko časa in formalnosti v občini - pravi Wojciech Rutowicz. Zato preverimo različne komunikacijske koncepte, na primer, ali bomo po potrebi lahko uporabljali avtobus, vlak ali javni in primestni prevoz.
3. Preverite pravni status parcele za gradnjo hiše
Če smo že izbrali potencialno parcelo za gradnjo hiše , je čas, da ugotovimo, kakšen je njen pravni status. V ta namen moramo na občinski oddelek za arhitekturo in urbanizem preveriti lokalni prostorski načrt . Iz načrta bomo ugotovili, čemu je določeno zemljišče namenjeno: ali je območje namenjeno enodružinskim ali večdružinskim stanovanjem, ali ni namenjeno kmetijskim ali gozdarskim pridelkom. Če parcela ne vključuje enodružinskih stanovanj, se ji moramo odreči.
- Naj nas zanima možna načrtovana soseska v bližini naše parcele . Žal lahko nadzor v tem primeru povzroči usodne posledice v obliki obremenjujočih naložb v prihodnost: hrupna tovarna, stolpnice ali avtocestna obvoznica. Zemljišča v nobenem primeru ne moremo najti na poplavnih ravnicah - predlaga Wojciech Rutowicz.
> Razvojni načrt lahko vsebuje določbe o razvojnih pogojih, ki opredeljujejo podrobnosti videza novih hiš: potreba po sklicevanju na arhitekturo obstoječih stavb, višino (število nadstropij), obliko strehe, barvo fasade itd. Izvlečke in risbe iz načrta lahko dobite na ne samo lastnik nepremičnine.
4. Ali naj kupim parcelo za gradnjo hiše, če ni razvojnega načrta?
Če lokalnega prostorskega načrta ni, bi morali nemudoma zaprositi občino za odločitev o gradbenih pogojih in urejanju zemljišč . Vloga se brezplačno odda predstojniku občine, županu ali predsedniku mesta. V tem primeru moramo biti potrpežljivi, saj mora občina opraviti urbanistično analizo ploskve. Postopek lahko traja do šest mesecev. Prav tako je dovoljeno, da občina začasno ustavi postopek za drugo leto, če namerava sprejeti lokalni načrt.
- Več možnosti za pozitivno odločitev imamo, če zemljišče ustreza določenim standardom, ki jih vsebujejo predpisi. Imeti bi moral na primer neposreden dostop do javne ceste in možnost povezave stavbe s komunalnimi službami, to je z vodovodnimi, kanalizacijskimi, plinskimi in električnimi omrežji. Drugi pogoj je tako imenovani dobra soseska pomeni, da je treba parcelo, ki se nahaja v neposredni bližini, urediti ali pa so zanjo že izdani gradbeni pogoji. Po predpisih je sosednja parcela tista, ki ima skupno mejo z zemljiščem, ki ga nameravamo pridobiti. Če temu ni tako - ne bomo dobili gradbenih pogojev in s tem gradbenega dovoljenja! - pravi Wojciech Rutowicz.
5. Boljša parcela, oborožena z neposrednim dostopom do ceste
Zelo pomembno je, da ima parcela za gradnjo hiše dostop do javne ceste , po možnosti neposredne. V odsotnosti dostopa od občine ne bomo prejeli gradbenih pogojev ali gradbenega dovoljenja. V primeru overitve tako imenovanega služnost ceste, sestavljena iz ločevanja drobca od sosedove parcele, lahko privede do številnih konfliktov in neprijetnosti.
Če imamo takšno priložnost, bi morali izbrati parcele s komunalnimi pripomočki za gradnjo hiše . Pogosto se sploh ne zavedamo, koliko težav je povezanih z vključevanjem v medije. Ali je voda, kanalizacija, elektrika itd. Priključena na tla, je zelo pomembno za graditelje hiše. Ker je povezava komunalnih storitev na primer povezana z visokimi stroški: že samo vlečenje električne energije je strošek celo več deset tisoč zlotov, greznica, vodnjak ali čistilna naprava pa nas bo stala od nekaj do nekaj tisoč zlotov. Da o manjši operativni udobnosti in prihodnjih stroških vzdrževanja ne govorimo.
6. Ali na parceli ni dreves za gradnjo hiše, ki jih ni mogoče posekati?
Na ploskvi je lahko rastlinje različnega izvora, vklj. različna drevesa in grmičevje. V skladu s spremembami zakona o ohranjanju narave (z dne 20. julija 2010), če na tleh rastejo drevesa, starejša od 10 let, moramo oddati vlogo za dovoljenje za sečnjo .
- Prej smo lahko brez dovoljenja posekali drevesa, ki niso presegla 5 let, zdaj je bil ta čas nekoliko podaljšan. Samo odstranjevanje sadnega drevja ne predstavlja nobenih pravnih posledic in ne zahteva dovoljenja. To morda ne bo mogoče, razen če je nepremičnina vpisana v register spomenikov, če leži znotraj meja nacionalnega parka ali naravnega rezervata. Opozarjam vas pred nezakonito sečnjo, ki ima lahko zelo neprijetne posledice. Kazni narekujejo vrsta in velikost drevesa, nikakor pa niso simbolični zneski - opozarja Wojciech Rutowicz.
7. Zemljiška in hipotekarna knjiga parcel za gradnjo hiše
Naslednja faza pred nakupom parcele za gradnjo hiše je natančna preučitev zemljiškega in hipotekarnega registra. Iz njega bomo ugotovili, ali je oseba, ki nam ponuja parcelo, njen polni lastnik in ali ima zemljišče urejen pravni status (izključujemo obstoj potencialnih dedičev). Poglejmo tudi, ali ima hipotekarni oddelek kakšen vpis in ali obstajajo omejitve pri razpolaganju s premoženjem. Od junija letos lahko po internetu brskamo po zemljiški in hipotekarni knjigi, udobno sedimo v svojem naslonjaču. Dovolj je vedeti njeno številko, prihranili bomo čas in nam ne bo treba na sodišče.
Ko končamo fazo izbire in preverjanja parcele za gradnjo hiše , lahko mirno začnemo s projektiranjem hiše in njeno izvedbo.
